Что нужно чтобы обратиться в суд в связи с плесенью в квартире?


Сначала нужно определиться какие Ваши требования?
Обычно, это получение компенсации стоимости работ по удалению плесени, получение компенсации стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда.
Соответственно, нужно подтвердить факт наличия плесени, факт повреждения отделки и определить стоимость работ.

Чем подтверждаются факты наличия плесени?
Здесь уже можно вести речь о проведении микологической экспертизы (экспертизы плесени).
Ее проводят специальные организации, которые результаты исследования оформляют в виде заключения.
Также факт наличия плесени можно подтвердить, обратившись с заявлением о проведении осмотра в управляющую компанию и/или Государственную жилищную инспекцию.

Какова стоимость работ по удалению плесени?
С точки зрения управляющей компании стоимость таких работ — «три копейки».
В их представлении должна прийти тетя Маня, побрызгать из баллончика и все, дело сделано, плесень удалена.
Реальные работы, конечно, проходят по-другому.
Необходимо зачистить поврежденные участки, обработать химическими реактивами, обработать гидроизоляцией.
Примерно так:

Для этого необходимо обращаться в специализированную компанию (обращайтесь, могу посоветовать).
Для оценки объема работ, необходимых для удаления плесени, естественно, необходимо обращаться в ту же специализированную компанию.

Какова стоимость восстановительного ремонта?
Стоимость восстановительного ремонта складывается из стоимости материалов и стоимости работ.
Соответственно, стоимость работ подтверждается договором на проведение работ и чеками от покупки стройматериалов.
Либо можно заказать оценку стоимости восстановительного ремонта: приезжает оценщик, составляет план квартиры, осматривает поврежденную отделку, производит расчет необходимых работ и материалов и оформляет все в виде заключения.

И вот у Вас на руках:
1. Акт осмотра управляющей компании о наличии черных пятен на стенах и повреждении отделки.
2. Акт осмотра Государственной жилищной инспекции о наличии черных пятен на стенах и повреждении отделки.
3. Заключение микологической экспертизы о том, что черные пятна это пятна плесени.
4. Калькуляция стоимости работ по удалению плесени.
5. Оценка стоимости восстановительного ремонта (как правило, не менее 150-200 тысяч рублей).

Что делать дальше?
Подавать претензию в компанию, по вине которой возникла плесень.

Как определить эту компанию?
Дело в том, что плесень образуется на влажных поверхностях.
Влажные поверхности в квартире могут образовываться либо в результате систематических протечек, либо в результате промерзания межпанельных швов.
Примерно так:

Межпанельные швы — сфера ответственности управляющей компании, поэтому и подавать претензию по наличию плесени нужно в управляющую компанию.

Как составить претензию в управляющую компанию по плесени в квартире?
Претензия — это почти иск и, соответственно, составляться она должна по тем же правилам, по которым составляется иск.
А эти правила отражены в ст. 131 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Вот для пункта 5 и пригодятся собранные документы.
А для пункта 3 уже понадобится помощь юриста, который подробно распишет, в чем заключается нарушение Ваших прав.

Естественно, это лишь примерный общий план.

В деле защиты своих прав в суде есть очень много ньюансов, незнание которых может привести к тому, что Ответчик сильно занизит размер полагающейся Вам компенсации.

0

Автор публикации

не в сети 2 недели

upravdom_msk

0
Комментарии: 1Публикации: 192Регистрация: 12-08-2015