Фев 19

Что такое ОДН?

В дискуссиях на тему ЖКХ очень часто возникает вопрос «Что такое ОДН»?
Кратко, ОДН — это расходы на общедомовые нужды.
Весь вопрос в том, что должен нести эти расходы — сами жители или управляющая компания?

Представляю свою точку зрения:

Простым языком:1. Управляющая компания берет за свои услуги по графе «содержание и ремонт» по тарифу 34,78 р. за квадрат.
2. Управляющая компания обязана убирать и содержать общедомовую территорию (чердаки, подвалы, лестницы, коридоры и др.).
Continue reading

Фев 12

Плесень в квартире: захожу на второй круг

В моей квартире была плесень.
Я обращался в управляющую компанию с просьбой сделать межпанельные швы и оплатить ремонт.
Межпанельные швы сделали (получилось даже снять видео и сделать пост), оплатить ремонт отказались.
Подал суд на управляющую компанию.
По ходатайству ответчика была назначена экспертиза.
Суд вынес решение в мою пользу.
Только… экспертиза установила, что межпанельные швы были сделаны некачественно, вся квартира в плесени, проживание опасно для здоровья!
Вот страничка из решения суда:Захожу на второй круг!
Делаю расчет стоимости работ и готовлю претензию.
Нужно подсчитать:
1. Стоимость работ по герметизации межпанельных швов;
2. Стоимость работ по удалению плесени;
3. Компенсацию вреда, нанесенного здоровью мне и моему несовершеннолетнему сыну.Для тех, кто смотрит на плесень, чихает, утирает детям сопли и не знает что делать
план действий здесь,
текст заявления здесь,
рекомендации о том, как сделать экспертизу грибка здесь,
разбор ошибок при подготовке претензии в управляющую компанию здесь,
размер компенсаций, которые мне удалось отсудить на ремонт здесь.
Вопросы можно задать здесь.

 

Янв 06

Закупка 16-032: что (не) сделал подрядчик или мерзнут ли жители д. 22 к.1 в 25-ти градусный мороз?

В сентябре 2016 г. я опубликовал пост про фасадные работы в д. 22 к. 1 и про закупку 16-032. Почему жители д. 22 к.1 (мкр.1 #Московский) зря радуются ремонту фасада за 18,7 млн. рублей
За окном -25 градусов, а значит самое время посмотреть, какие работы были (не) сделаны, оправдал ли себя ремонт и как себя чувствуют жители д. 22 к. 1.

Итак, вопрос № 1. Все ли межпанельные швы были сделаны?
Continue reading
Ноя 23

Полмиллиона за плесень в квартире (решение суда)

Я уже рассказывал о том, что в моей квартире плесень, я провел экспертизу и подал в суд, который назначил еще одну экспертизу.

Решение суда вот:

Всего пять собственников, я указан пятым.

План действий по получению такого же решения по своей квартире тут.
Ответчик подал апелляционную жалобу, поэтому решение еще не вступило в законную силу.
Жду.

Ноя 04

Вопросы к вопросам повестки общего собрания собственников д. 21 мкр.1 п. Московский

Я уже рассказывал о том, как помог жителю д. 21 мкр. 1 п. Московский составить заявления, по результатам которых управляющая компания сделала ремонт в подъезде.
Этот дом находится сразу за светофором на дороге, по которой жители мкр. 3 выезжают на Киевское шоссе

Сегодня же в этом доме проходило общее собрание собственников (ОСС), повестку которого разместили в публичном доступе на местном форуме.
Поскольку я увлекаюсь защитой прав потребителей и собственников помещений, интересуюсь работой управляющих компаний, то, естественно, не мог пройти мимо и не высказать свое мнение.

Вот повестка ОСС:
Continue reading

Авг 17

Как удалить плесень в квартире? Подаем заявление в Жилинспекцию на осмотр помещений

Уже несколько раз рассматривал в журнале план действий по удалению плесени в квартире и получения компенсации на ремонт с управляющей компании.
Периодически обращаются в личку и по почте с просьбой поделиться тем или иным заявление.
Решил по мере обращений публиковать эти бланки.

Вот бланк заявления в Жилинспекцию на осмотр квартиры:

Скачать здесь.
К заявлению желательно приложить фотографии плесени из комнат квартиры.
По результатам такого заявления, Вам обязаны позвонить их Жилинспекции и согласовать дату осмотра.
В ходе осмотра обязаны составить акт и предложить подписать Вам и представителю управляющей компании.

Апр 05

Заявление по плесени в квартире + результаты судебной экспертизы

Второй год занимаюсь устранением плесени в квартире.

11586_600 Конечная цель — привести квартиру в пригодное для проживание состояние. Сразу хочу сказать, что заявлением в управляющую компанию не обойтись, так как
во-первых, нужно удалить причину появления плесени (как правило, это плохие межпанельные швы),
во-вторых, удалить плесень со стен квартиры, а такие работы должны выполнять специалисты, и в-третьих, определить стоимость восстановительного ремонта путем экспертизы.
Весь план выглядит так:

Continue reading

Апр 04

План работ по д. 36 (мкр. 1 #Московский): перечень проблем, заявления и ответы МЖИ и УК

Одна из целей моего блога — информирование жителей д. 36 (мкр. 1 #Московский) об усилиях инициативной группы по благоустройству дома.

Вот так выглядит лифтовой холл 1-го этажа:

Напомню, что в декабре 2015 г. я был на приеме у директора филиала УК «Союз-Московский» по мкр. 1 и попросил помощи в решении следующих проблем дома:
Continue reading

Мар 08

С Праздником 8 марта, милые дамы! История для хорошего настроения…

8 марта — замечательный праздник!
Мужчины поздравляют женщин, дарят цветы и подарки!

Думаю, дам радует не только внимание, оказываемое кавалерами, но и их готовность совершить какой-нибудь подвиг или сделать доброе дело.

Этот блог посвящен вопросам благоустройства дома и мне хотелось бы рассказать об одном добром деле, которое сделал я для жительниц нашего дома.

Фев 01

Заявления по расчету тепла для жителей ЖК «Одинцовский парк»

Читаю форум жителей ЖК «Одинцовский парк».
Крайне заинтересовала тема о завышенных начислениях за тепло, которыми возмущаются многие жители.
Уже публиковал образцы заявлений в управляющую компанию на форуме, но жители продолжают задавать вопросы.
Поэтому решил продублировать заявления здесь.
Continue reading