Мар 26

Заявление в ГБУ «Жилищник» по плесени в квартире на ул. Производственная, д. 4, к. 2

Через форму обратной связи получил сообщение с просьбой о помощи и фотографией:

Что ж, все понятно, надо подавать заявление в управляющую компанию, просить составить акт и думать о размере компенсации через суд.
Continue reading

Мар 24

Разбираем ответ Жилинспекции или как оплачивать ОДН?

Что такое ОДН я разбирал здесь.Напомню, что с 01 января 2017 г., согласно изменениям в Жилищный кодекс РФ, начисления за общедомовые нужды (ОДН) включили в графу расходов «содержание и ремонт».Итак, январь прошел, жители Града получают вот такую платежку:

Видите (выделено стрелкой) ОДН выделили отдельной строчкой?
И стоимость 196,62 приплюсовали к общей сумме?

Что делают активные, но недостаточно грамотные жители Града?
Они подают заявление в Жилинспекцию о правомерности начислений ОДН отдельной строкой,  и…

Мар 21

Экспертиза плесени в квартире

Экспертиза по грибку в квартире называется Микологическая экспертиза.
Она призвана:
1) Установить количественное и видовое содержание жизнеспособных спор микроскопических грибов на материалах и в воздухе помещений;
2) Установить причины плесневого поражения материалов;
3) Дать рекомендации по улучшению микологического состояния квартиры.

Очевидно, что экспертизу должен проводить обладающий необходимыми знаниями специалист, аккредитованный в системе экспертов. Желательно кандидат наук.

Результат экспертизы оформляется в виде заключения и является доказательством в суде.

Будьте внимательны при выборе организации, проводящей экспертизу, потому что бывают вот такие «липовые» экспертизы.

Задать вопрос или получить консультацию Вы можете через форму обратной связи

Мар 21

«Липовая» экспертиза по плесени

Экспертиза по грибку в квартире называется Микологическая экспертиза.
Она призвана:
1) Установить количественное и видовое содержание жизнеспособных спор микроскопических грибов на материалах и в воздухе помещений;
2) Установить причины плесневого поражения материалов;
3) Дать рекомендации по улучшению микологического состояния квартиры.

Очевидно, что экспертизу должен проводить обладающий необходимыми знаниями специалист, аккредитованный в системе экспертов. Желательно кандидат наук.

Теперь предлагаю Вам взглянуть на «липовую» экспертизу и проверить свой уровень правовой подготовки.

Фев 19

Что такое ОДН?

В дискуссиях на тему ЖКХ очень часто возникает вопрос «Что такое ОДН»?
Кратко, ОДН — это расходы на общедомовые нужды.
Весь вопрос в том, что должен нести эти расходы — сами жители или управляющая компания?

Представляю свою точку зрения:

Простым языком:1. Управляющая компания берет за свои услуги по графе «содержание и ремонт» по тарифу 34,78 р. за квадрат.
2. Управляющая компания обязана убирать и содержать общедомовую территорию (чердаки, подвалы, лестницы, коридоры и др.).
Continue reading

Фев 12

Плесень в квартире: захожу на второй круг

В моей квартире была плесень.
Я обращался в управляющую компанию с просьбой сделать межпанельные швы и оплатить ремонт.
Межпанельные швы сделали (получилось даже снять видео и сделать пост), оплатить ремонт отказались.
Подал суд на управляющую компанию.
По ходатайству ответчика была назначена экспертиза.
Суд вынес решение в мою пользу.
Только… экспертиза установила, что межпанельные швы были сделаны некачественно, вся квартира в плесени, проживание опасно для здоровья!
Вот страничка из решения суда:Захожу на второй круг!
Делаю расчет стоимости работ и готовлю претензию.
Нужно подсчитать:
1. Стоимость работ по герметизации межпанельных швов;
2. Стоимость работ по удалению плесени;
3. Компенсацию вреда, нанесенного здоровью мне и моему несовершеннолетнему сыну.Для тех, кто смотрит на плесень, чихает, утирает детям сопли и не знает что делать
план действий здесь,
текст заявления здесь,
рекомендации о том, как сделать экспертизу грибка здесь,
разбор ошибок при подготовке претензии в управляющую компанию здесь,
размер компенсаций, которые мне удалось отсудить на ремонт здесь.
Вопросы можно задать здесь.

 

Янв 06

Закупка 16-032: что (не) сделал подрядчик или мерзнут ли жители д. 22 к.1 в 25-ти градусный мороз?

В сентябре 2016 г. я опубликовал пост про фасадные работы в д. 22 к. 1 и про закупку 16-032. Почему жители д. 22 к.1 (мкр.1 #Московский) зря радуются ремонту фасада за 18,7 млн. рублей
За окном -25 градусов, а значит самое время посмотреть, какие работы были (не) сделаны, оправдал ли себя ремонт и как себя чувствуют жители д. 22 к. 1.

Итак, вопрос № 1. Все ли межпанельные швы были сделаны?
Continue reading
Ноя 23

Полмиллиона за плесень в квартире (решение суда)

Я уже рассказывал о том, что в моей квартире плесень, я провел экспертизу и подал в суд, который назначил еще одну экспертизу.

Решение суда вот:

Всего пять собственников, я указан пятым.

План действий по получению такого же решения по своей квартире тут.
Ответчик подал апелляционную жалобу, поэтому решение еще не вступило в законную силу.
Жду.

Ноя 04

Вопросы к вопросам повестки общего собрания собственников д. 21 мкр.1 п. Московский

Я уже рассказывал о том, как помог жителю д. 21 мкр. 1 п. Московский составить заявления, по результатам которых управляющая компания сделала ремонт в подъезде.
Этот дом находится сразу за светофором на дороге, по которой жители мкр. 3 выезжают на Киевское шоссе

Сегодня же в этом доме проходило общее собрание собственников (ОСС), повестку которого разместили в публичном доступе на местном форуме.
Поскольку я увлекаюсь защитой прав потребителей и собственников помещений, интересуюсь работой управляющих компаний, то, естественно, не мог пройти мимо и не высказать свое мнение.

Вот повестка ОСС:
Continue reading

Авг 17

Как удалить плесень в квартире? Подаем заявление в Жилинспекцию на осмотр помещений

Уже несколько раз рассматривал в журнале план действий по удалению плесени в квартире и получения компенсации на ремонт с управляющей компании.
Периодически обращаются в личку и по почте с просьбой поделиться тем или иным заявление.
Решил по мере обращений публиковать эти бланки.

Вот бланк заявления в Жилинспекцию на осмотр квартиры:

Скачать здесь.
К заявлению желательно приложить фотографии плесени из комнат квартиры.
По результатам такого заявления, Вам обязаны позвонить их Жилинспекции и согласовать дату осмотра.
В ходе осмотра обязаны составить акт и предложить подписать Вам и представителю управляющей компании.